Online Ihre Immobilie bewerten lassen!
Mit unserer kostenlosen und unverbindlichen Online-Immobilienbewertung erhalten Sie bequem und schnell eine erste Einschätzung per E-Mail. Anhand weniger Angaben vergleichen wir Ihr Objekt mit einer Vielzahl von Daten bereits verkaufter und aktuell angebotener Immobilien, um den aktuellen Marktwert zu ermitteln. Für eine genaue Bewertung ist jedoch eine Besichtigung Ihrer Immobilie durch einen Makler von thomas franck IMMOBILIEN unerlässlich.
Was Ihre Immobilie in Schwerin wert ist
Jede Immobilie ist einzigartig – und genau deshalb sagt ein Quadratmeterdurchschnitt wenig über Ihr Objekt aus. Trotzdem hilft ein Blick auf den Rahmen. Wichtig ist dabei, welche Zahlen man betrachtet.
Amtliche Kaufpreise statt Portalzahlen
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Landeshauptstadt Schwerin wertet jedes Jahr die tatsächlich beim Notar beurkundeten Kaufverträge aus. Diese Zahlen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025) sind die belastbarste Grundlage, die es für Schwerin gibt:
| Objektart | Erlös je m² Wohnfläche |
|---|---|
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (saniert, Baujahr bis 1949 bzw. ab 1991) | 2.530 – 3.150 €/m² |
| Doppelhaushälften und Reihenendhäuser | 2.530 – 2.660 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 1.980 – 2.540 €/m² |
| Eigentumswohnungen, durchschnittlich ausgestattet, 45–120 m² | 1.940 €/m² |
| Eigentumswohnungen aus Umwandlung, Erstverkauf | 2.107 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser bis Baujahr 1956, modernisiert bis 2004 | rund 1.400 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser bis Baujahr 1956, modernisiert ab 2005 | rund 1.700 €/m² |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Schwerin, Grundstücksmarktbericht 2026, Stichtag 01.01.2026.
Warum die Portalzahlen deutlich höher liegen
Die großen Immobilienportale weisen für Schwerin Durchschnittswerte von rund 2.300 bis 2.900 €/m² für Eigentumswohnungen aus. Amtlich beurkundet wurden im Mittel 1.940 €/m². Der Unterschied hat einen einfachen Grund: Portale werten Angebotspreise aus Inseraten aus, der Gutachterausschuss die tatsächlich gezahlten Kaufpreise.
Wer seinen Verkaufspreis an Portalzahlen ausrichtet, startet also leicht 20 bis 30 Prozent über dem, was am Markt wirklich gezahlt wird – mit den bekannten Folgen: lange Vermarktungsdauer, mehrfache Preisreduzierung, am Ende ein schlechteres Ergebnis. Wie ein realistischer Preis zustande kommt, erklärt unser Ratgeber zur Preisfindung.
Bodenrichtwerte für Ihr Grundstück
Bei der Grundstücksbewertung ist der Bodenrichtwert die zentrale Größe – für unbebaute Grundstücke ebenso wie als Ausgangswert im Sachwertverfahren. Zum Stichtag 01.01.2026 sind die Bodenrichtwerte in Schwerin gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben; der Baulandpreisindex stieg leicht auf 128,8 Punkte (Basisjahr 2020 = 100). Eine flurstücksgenaue Auskunft für Ihr Grundstück liefert das Bodenrichtwertinformationssystem der Landeshauptstadt Schwerin.
Wichtig: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, nicht der Preis Ihres Grundstücks. Zuschnitt, Erschließung, Baurecht und Bebauung führen zu erheblichen Abweichungen. Bei Grundstücken mit abrisswürdiger Bebauung lagen die tatsächlichen Kaufpreise 2025 zwischen 57 und 174 Prozent des Bodenrichtwerts.
Was das für Ihre Immobilie bedeutet
Entscheidend für den Wert Ihrer Immobilie sind Mikrolage, Baujahr, Bau- und Unterhaltungszustand, Ausstattung und Grundstücksgröße. Der Gutachterausschuss benennt für individuell genutzte Wohnhäuser genau drei preisbestimmende Merkmale: die Lage des Grundstücks, das Baujahr und den Zustand des Objektes. Zwischen einer sanierten Altbauwohnung in der Schelfstadt und einem vergleichbar großen Objekt am Stadtrand liegen deshalb Welten, obwohl beide in dieselbe Statistik einfließen.
Der Immobilienmarkt in Schwerin: bewerten lassen!
2025 wurden in Schwerin 649 Grundstückskaufverträge abgeschlossen – das zweite Jahr in Folge mit steigenden Vertragszahlen. Vom Tiefstand des Jahres 2023 mit 458 Verträgen hat sich der Markt damit deutlich erholt, das langfristige Mittel von rund 750 Verträgen ist aber noch nicht wieder erreicht. Der Geldumsatz lag bei 224 Millionen Euro.
Eigentumswohnungen sind mit 60 Prozent Marktanteil das mit Abstand meistgehandelte Segment. Der Weiterverkauf von Eigentumswohnungen stieg 2025 auf 310 Verkäufe, nach 200 im Vorjahr. Bei Häusern wurden 53 Ein- und Zweifamilienhäuser, 47 Doppel- und Reihenendhäuser sowie 55 Mehrfamilienhäuser veräußert.
Bemerkenswert ist die Lage bei Baugrundstücken: 2025 wurden in ganz Schwerin nur acht Grundstücke für den Eigenheimbau verkauft, vier davon in Warnitz, die übrigen in Neumühle, Friedrichsthal, Wickendorf und Krebsförden. Fehlende Baugebiete treffen auf anhaltende Nachfrage – für Eigentümer bebauter Grundstücke in guten Lagen ist das eine günstige Ausgangsposition. Laufend aktualisierte Beiträge zur Marktlage finden Sie in unserem Immobilienmagazin.
Wann eine Immobilienbewertung in Schwerin sinnvoll ist
- Verkauf – der richtige Angebotspreis entscheidet über Dauer und Erlös
- Kauf – prüfen, ob der geforderte Kaufpreis realistisch ist, bevor Sie eine Kaufentscheidung treffen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft – Grundlage für eine faire Aufteilung, siehe Ratgeber Erbe
- Scheidung und Zugewinnausgleich – neutraler Wert statt Streit über Schätzungen, siehe Ratgeber Scheidung
- Vermieten oder verkaufen – Ertragswert und Verkaufserlös gegenüberstellen
- Finanzierung – Banken verlangen eine nachvollziehbare Wertermittlung
- Kapitalanleger – Rendite und Substanz einschätzen
- Schenkung, Steuer, Teilungsversteigerung – hier sind gesetzliche Vorschriften zu beachten
Nicht jeder Anlass erfordert denselben Aufwand. Für die Verkaufsvorbereitung genügt eine fundierte Marktwerteinschätzung – vor Gericht oder Finanzamt braucht es ein Gutachten.
Bewertung durch den Makler oder Gutachten vom Sachverständigen?
Diese Unterscheidung wird oft vermischt, ist aber wichtig – auch für Ihren Geldbeutel.
Marktwerteinschätzung durch den Immobilienmakler
Wir ermitteln, welcher Preis für Ihre Immobilie am Schweriner Markt tatsächlich durchsetzbar ist. Grundlage sind Vergleichsobjekte, die Auswertungen des Gutachterausschusses, die aktuelle Nachfrage im Stadtteil und unsere Erfahrung aus abgeschlossenen Vermittlungen – einen Eindruck davon geben unsere Referenzimmobilien. Diese Bewertung Ihrer Immobilie ist bei uns kostenfrei und richtet sich an Eigentümer, die verkaufen, vermieten oder sich einfach orientieren möchten. Rechtsverbindlich ist sie nicht.
Verkehrswertgutachten durch zertifizierte Sachverständige
Ein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch wird von einem zertifizierten Sachverständigen erstellt und ist vor Gerichten, Banken und Behörden belastbar. Es kostet je nach Objekt und Umfang üblicherweise einen vierstelligen Betrag; ein Kurzgutachten liegt darunter. Wenn Sie ein solches Gutachten benötigen, sagen wir Ihnen das offen und vermitteln Ihnen einen Immobiliengutachter aus unserem Partner-Netzwerk – auch dann, wenn dabei für uns nichts zu verdienen ist.
Die Bewertungsverfahren im Überblick
Die drei anerkannten Verfahren sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) geregelt. Diese Wertermittlungsverordnung gibt vor, wie der Marktwert einer Immobilie zu bestimmen ist – daran orientieren sich Sachverständige, Banken und Gerichte gleichermaßen.
Der ermittelte Wert stützt sich auf kürzlich verkaufte, vergleichbare Objekte in derselben Lage. Das Standardverfahren für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser – vorausgesetzt, es gibt genügend vergleichbare Immobilien.
Hier zählt, was die Immobilie erwirtschaftet. Grundlage sind die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen. Üblich bei Mehrfamilienhäusern, vermieteten Wohnungen und gewerblich genutzten Immobilien.
Bodenwert plus Herstellungskosten des Gebäudes, abzüglich Alterswertminderung. Kommt zum Einsatz, wenn Vergleichsobjekte fehlen – etwa bei besonderen Architektenhäusern.
Welches Verfahren passt, hängt vom Objekt ab. In der Praxis werden häufig zwei Verfahren gerechnet und die Ergebnisse gegeneinander plausibilisiert.
Diese Immobilien bewerten wir in Schwerin und Umgebung
- Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser
- Eigentumswohnungen vom Altbau bis zum Neubau
- Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen
- Grundstücke, bebaut und unbebaut – Grundstücksbewertung auf Basis der amtlichen Bodenrichtwerte
- Gewerbeimmobilien
Wir sind in allen Stadtteilen von Schwerin tätig – von Altstadt, Schelfstadt und Werdervorstadt über Lankow, Weststadt und Krebsförden bis Zippendorf, Ostorf und Mueß – sowie im Umland in Richtung Ludwigslust-Parchim.
Welche Unterlagen wir für die Wertermittlung brauchen
Für die Online-Ersteinschätzung genügen wenige Angaben. Für eine belastbare Bewertung vor Ort helfen uns:
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Grundbuchauszug und Flurkarte
- Energieausweis
- Nachweise über Sanierungen und Modernisierungen
- Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung bei Eigentumswohnungen
- Mietverträge und Mietaufstellung bei vermieteten Objekten
Fehlt Ihnen etwas davon, ist das kein Hindernis – im Rahmen unserer Leistungen für Eigentümer beschaffen wir die Dokumente bei den Ämtern.
So läuft die Wertermittlung Ihrer Immobilie ab
1
Online-Ersteinschätzung
Sie füllen das Formular aus und erhalten eine erste Spanne per E-Mail. Kostenfrei, unverbindlich, in wenigen Minuten.
1
Besichtigung vor Ort
Wir sehen uns Ihre Immobilie an. Zustand, Ausstattung, Zuschnitt und Besonderheiten lassen sich aus keiner Datenbank ablesen – erst hier wird die Bewertung Ihrer Immobilie präzise.
1
Auswertung und Beratungsgespräch
Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung mit den Vergleichsobjekten, auf die wir uns stützen. Wir erklären Ihnen, was den Wert hebt und was ihn mindert – und was sich mit überschaubarem Aufwand verbessern lässt.
1
Ihre Entscheidung
Ob Sie danach verkaufen, vermieten oder abwarten, entscheiden Sie. Eine Beauftragung ist keine Voraussetzung für die Bewertung. Wenn Sie verkaufen möchten, finden Sie das weitere Vorgehen unter Immobilie verkaufen in Schwerin, und über den Käuferfinder sehen Sie sofort, ob bereits vorgemerkte Interessenten zu Ihrem Objekt passen.
Warum ein zu hoher Verkaufspreis teuer wird
Der häufigste Fehler beim Immobilienverkauf ist ein Start über dem Marktwert. Die ersten Wochen nach Veröffentlichung bringen die meiste Aufmerksamkeit – wer sie mit einem überhöhten Preis verschenkt, verliert genau die Interessenten, die zahlungsbereit gewesen wären.
Danach passiert Folgendes: Das Inserat bleibt stehen, Interessenten sehen die Laufzeit, Preisreduzierungen folgen. Am Ende wird häufig unter dem Verkaufspreis abgeschlossen, der anfangs realistisch gewesen wäre. Eine ehrliche Bewertung schützt Sie davor – auch dann, wenn die Zahl zunächst niedriger ausfällt als erhofft. Wie wir eine Immobilie anschließend vermarkten, zeigt unser System.
Warum thomas franck IMMOBILIEN
Als Immobilienmakler in Schwerin und Umgebung arbeiten wir kompetent und zuverlässig, mit Sachkenntnis über die einzelnen Stadtteile. Auf Google stehen wir bei 4,8 von 5 Sternen aus 57 Bewertungen. Fachliche Qualifikation und Zuverlässigkeit belegen unsere Mitgliedschaften und Prüfsiegel: IVD-Profizeichen, ImmoScout24-Experte, IDA-Siegel und PMA-Fachtraining.
Erreichbar sind wir Montag bis Freitag von 7 bis 20 Uhr, samstags von 9 bis 15 Uhr und sonntags von 11 bis 14 Uhr – Sie müssen sich für ein Beratungsgespräch keinen Urlaubstag nehmen. Wie sich der Wert Ihrer Immobilie über die Jahre entwickelt, können Sie danach mit dem ImmoWert-Updater verfolgen.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Schwerin
Was kostet eine Immobilienbewertung in Schwerin?
Unsere Online-Ersteinschätzung und die anschließende Bewertung vor Ort sind für Eigentümer kostenfrei und unverbindlich. Ein Verkehrswertgutachten durch einen zertifizierten Sachverständigen kostet dagegen je nach Objekt und Umfang meist einen vierstelligen Betrag, ein Kurzgutachten weniger. Seriös ist eine Bewertung nicht daran zu erkennen, ob sie kostenlos ist, sondern daran, ob sie nachvollziehbar begründet wird.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Schwerin?
Nach den amtlichen Auswertungen des Gutachterausschusses lagen die beurkundeten Kaufpreise 2025 bei durchschnittlich ausgestatteten Eigentumswohnungen von 45 bis 120 m² bei 1.940 €/m² Wohnfläche, bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern zwischen 2.530 und 3.150 €/m². Die Immobilienportale nennen für Wohnungen deutlich höhere Werte von 2.300 bis 2.900 €/m² – das sind jedoch Angebots-, keine Verkaufspreise.
Welcher Stadtteil in Schwerin ist der teuerste?
Die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen weisen die zentralen Stadtteile rund um Altstadt, Paulsstadt und Schelfstadt auf, gefolgt von den Lagen am Wasser. Deutlich niedriger liegen die Werte in Randlagen und Großwohnsiedlungen. Einschätzungen zu den einzelnen Lagen finden Sie in unserem Marktplatz – oder Sie lassen Ihre Immobilie direkt vor Ort bewerten.
Woran erkenne ich eine professionelle Immobilienbewertung?
Daran, dass sie die Verfahren nach der Wertermittlungsverordnung offenlegt, konkrete Vergleichsobjekte benennt und auch wertmindernde Faktoren anspricht. Wer Ihnen ohne Besichtigung eine exakte Zahl nennt oder auffällig über Ihrer Erwartung liegt, will meist den Auftrag – nicht den richtigen Preis.
Ist der Verkehrswert dasselbe wie der Kaufpreis?
Nein. Der Verkehrswert ist der objektiv ermittelte Wert zu einem Stichtag. Der Kaufpreis ist das, worauf sich Käufer und Verkäufer tatsächlich einigen – je nach Nachfrage, Verhandlungsgeschick und Zeitdruck kann er darüber oder darunter liegen.
Wie lange dauert eine Immobilienbewertung?
Die Online-Einschätzung erhalten Sie innerhalb kurzer Zeit per E-Mail. Für die Bewertung vor Ort rechnen Sie mit einem Termin von etwa einer Stunde; die Auswertung liegt Ihnen wenige Tage später vor. Ein Verkehrswertgutachten durch einen Sachverständigen benötigt mehrere Wochen.
Bewerten Sie auch Gewerbeimmobilien und Grundstücke?
Ja. Neben Wohnimmobilien übernehmen wir die Grundstücksbewertung bebauter und unbebauter Flächen sowie die Bewertung gewerblich genutzter Immobilien in Schwerin und Umgebung.