Marktgerecht bewerten, zielgerichtet vermarkten, sicher übergeben
Der Verkauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung – finanziell und persönlich. thomas franck IMMOBILIEN begleitet Eigentümer in Schwerin und Umgebung vom ersten Gespräch bis über die Übergabe hinaus. Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie kostenfrei, entwickeln eine realistische Preisstrategie und übernehmen Vermarktung und Abwicklung.
- Kostenfreie Ersteinschätzung
- 4,8 von 5 Sternen bei 57 Google-Bewertungen
- Erreichbar Montag bis Freitag von 7 bis 20 Uhr, auch am Wochenende
- Telefon: 0385 7788 7170
Ihr Ansprechpartner: Thomas Franck
Thomas Franck, erfahrener Immobilienmakler und Inhaber, begleitet Sie persönlich – von der ersten Beratung über die Besichtigungen bis zum Notartermin. Kein Callcenter, keine wechselnden Zuständigkeiten: Sie sprechen durchgehend mit derselben Person, direkt vor Ort im Büro Zum Bahnhof 2.
Wir sind Montag bis Freitag von 7 bis 20 Uhr erreichbar, samstags von 9 bis 15 Uhr und sonntags von 11 bis 14 Uhr. Berufstätige Eigentümer müssen sich für ein Gespräch keinen Urlaubstag nehmen.
Immobilienbewertung in Schwerin
Am Anfang jedes Verkaufs steht die Frage, was Ihre Immobilie wert ist. Eine fundierte Bewertung zeigt Ihnen, welcher Preis für Ihre Immobilie am Schweriner Markt realistisch durchsetzbar ist – und schützt Sie davor, zu niedrig anzusetzen oder monatelang mit einem zu hohen Angebot stehen zu bleiben.
In den Marktwert Ihrer Immobilie fließen ein:
- Lage und Mikrolage im Stadtteil, Wasser- und Zentrumsnähe
- Baujahr, Bausubstanz und Sanierungsstand
- Wohnfläche, Grundriss und Nutzbarkeit
- Grundstückszuschnitt und Bodenrichtwert
- Energieeffizienz laut Energieausweis
- bei Eigentumswohnungen: Rücklagen, Hausgeld und Beschlusslage der Gemeinschaft
- bei vermieteten Objekten: Mietverträge, Mieteinnahmen und Renditeerwartung
- aktuelle Nachfrage und Zahl vergleichbarer Angebote
Die Ersteinschätzung ist kostenfrei und unverbindlich: zur Immobilienbewertung in Schwerin. Dort finden Sie auch die aktuellen Quadratmeterpreise des Gutachterausschusses.
Ihr Immobilienmakler für Schwerin und Umgebung
Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück: Wer eine Immobilie in Schwerin verkaufen möchte, braucht mehr als ein Inserat. Entscheidend sind ein marktgerechter Preis, eine überzeugende Präsentation und ein Ansprechpartner, der erreichbar ist, wenn es darauf ankommt.
Als regional tätige Immobilienexperten kennen wir die Unterschiede zwischen den Stadtteilen genau – zwischen Schelfstadt und Großer Dreesch liegen Welten, und das schlägt sich im Preis nieder. Diese Marktkenntnis in Schwerin fließt in jede Bewertung ein. Einen Überblick über alle Leistungen für Eigentümer finden Sie in unserem Eigentümerbereich.
Was Eigentümer über uns sagen
Auf Google stehen wir bei 4,8 von 5 Sternen aus 57 Bewertungen.
Unabhängig davon belegen Mitgliedschaften und Prüfsiegel die fachlich geprüfte Qualifikation und die Zuverlässigkeit unserer Arbeit: IVD-Profizeichen, ImmoScout24-Experte, IDA-Siegel, PMA-Fachtraining und die Kundenempfehlung über ProvenExpert. Beispiele bereits verkaufter Objekte finden Sie unter Referenzimmobilien.
So läuft der Immobilienverkauf in Schwerin ab
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Erstes Gespräch und Objektbesichtigung
Wir lernen Sie, Ihre Immobilie und Ihre Ziele kennen. Sie erfahren, welche Unterlagen benötigt werden, wie lange der Verkauf realistisch dauert und mit welchem Preis zu rechnen ist. Das Beratungsgespräch ist unverbindlich.
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Wertermittlung und Angebotspreisfindung
Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie anhand anerkannter Verfahren, aktueller Vergleichsobjekte und der Nachfrage im jeweiligen Stadtteil. Daraus entsteht keine Wunschzahl, sondern eine belastbare Preisstrategie. Wie sich der Wert Ihrer Immobilie über die Zeit entwickelt, können Sie mit dem ImmoWert-Updater laufend verfolgen.
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Unterlagen beschaffen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung: Wir holen die Dokumente bei den Ämtern ein und bereiten sie auf. Fehlende Unterlagen sind einer der häufigsten Gründe, warum ein Verkauf ins Stocken gerät.
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Immobilie professionell präsentieren
Profifotos, moderne Grundrisse, 360-Grad-Rundgang und ein interaktives Exposé, das Interessenten überall öffnen können. Auf Wunsch bereiten wir die Räume vorher mit Home Staging auf. Details dazu finden Sie unter unser System.
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Zielgerichtet vermarkten
Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Immobilienportalen und auf unserer Website ein und sprechen vorgemerkte Interessenten direkt an. Über den Stand der Vermarktung halten wir Sie laufend auf dem Laufenden – Sie sehen jederzeit, wie viele Anfragen eingegangen sind und woran es gegebenenfalls hakt. Ob bereits jemand Passendes wartet, sehen Sie selbst über den Käuferfinder.
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Besichtigungen und Interessentenprüfung
Wir beantworten alle Anfragen, filtern Scheininteressenten heraus, führen die Besichtigungen durch und prüfen die Bonität. So sitzen am Ende nur Käufer am Tisch, die auch zahlen können.
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Verhandlung und Vertragsabschluss
Wir verhandeln als Mittler zwischen Käufer und Verkäufer, holen den Kaufvertragsentwurf ein, bringen Ihre individuellen Vereinbarungen unter und begleiten Sie zum Notartermin.
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Übergabe der Immobilie
Wir koordinieren den Übergabetermin, protokollieren Zählerstände und Schlüssel und sorgen für einen sauberen Abschluss. Auch danach bleiben wir ansprechbar.
Welche Unterlagen Sie beim Immobilienverkauf brauchen
Diese Dokumente sollten früh vorliegen – auf Wunsch beschaffen wir sie für Sie:
- Grundbuchauszug – Eigentumsverhältnisse, Lasten und Rechte
- Energieausweis – gesetzlich vorgeschrieben, muss spätestens zur Besichtigung vorliegen
- Grundrisse und Bauzeichnungen
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Flurkarte – Lage und Grenzen des Grundstücks
- Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen
- Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung – bei Eigentumswohnungen
- Mietverträge und Mietaufstellung – bei vermieteten Objekten
Was kostet der Immobilienverkauf in Schwerin
Für Verkäufer sind vier Positionen relevant:
- Maklerprovision. Beim Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen an Privatpersonen wird sie seit Dezember 2020 zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Sie fällt ausschließlich bei erfolgreichem Verkauf an, die Höhe legen wir vor Auftragserteilung schriftlich fest.
- Energieausweis. Pflicht und in der Regel Sache des Verkäufers. Wir lassen ihn für Sie erstellen.
- Fehlende Unterlagen und Grundbuchlasten. Auszüge der Ämter kosten Gebühren, die Löschung eingetragener Grundschulden ebenfalls.
- Spekulationssteuer im Einzelfall. Sie kann anfallen, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und Sie die Immobilie nicht selbst bewohnt haben.
Notarkosten und Grunderwerbsteuer trägt üblicherweise der Käufer. Wir sind keine Steuerberater – für Ihren konkreten Fall klären Sie die steuerliche Seite bitte mit Ihrem Steuerberater.
Die teuersten Fehler beim Immobilienverkauf
Zu hoher Einstiegspreis
Der häufigste und teuerste Fehler. Ein überteuertes Objekt bleibt monatelang stehen, wird zum Ladenhüter und verkauft sich am Ende unter dem Preis, der anfangs realistisch gewesen wäre. Interessenten sehen, wie lange ein Inserat online ist. Wie ein tragfähiger Preis entsteht, zeigt unsere Immobilienbewertung mit den amtlichen Vergleichswerten.
Unvollständige Unterlagen
Wenn beim Notartermin Dokumente fehlen, verzögert sich alles – im schlimmsten Fall springt der Käufer ab und die Finanzierungszusage läuft aus.
Schwache Präsentation
Handyfotos bei schlechtem Licht kosten bares Geld. Wer eine Immobilie optimal präsentiert, verkürzt die Vermarktungsdauer spürbar.
Ungeprüfte Interessenten
Wer Besichtigungen ohne Bonitätsprüfung durchführt, verliert Zeit an Menschen, die nie kaufen werden – und gibt Fremden Zugang zur eigenen Wohnung.
Fehlende Transparenz gegenüber Käufern
Verschwiegene Mängel führen später zu Nachverhandlungen oder Haftungsfragen. Transparenz bei Sanierungsstand, Bausubstanz und Betriebskosten schafft Vertrauen und beschleunigt den Abschluss.
Spekulationsfrist übersehen
Beim Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf kann Spekulationssteuer anfallen. Das sollte vor dem Verkauf geklärt sein, nicht danach.
Diese Immobilien verkaufen wir in Schwerin
Einfamilienhaus
Neben Lage und Zustand zählen Grundstückszuschnitt, Bodenrichtwert und Ausbaupotenzial. Eine lückenlose Dokumentation von Sanierungen wirkt sich direkt auf den Verkaufspreis aus.
Eigentumswohnung
Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ist in zentralen Lagen stabil. Käufer prüfen die Eigentümergemeinschaft genau: Rücklagen, beschlossene Sanierungen, anstehende Instandhaltung.
Vermietete Immobilie und Kapitalanlage
Hier zählen Mietverträge, Mieteinnahmen und Zahlungshistorie. Der Käuferkreis besteht überwiegend aus Anlegern – Kauf bricht nicht Miete, das Mietverhältnis geht auf den Käufer über.
Mehrfamilienhaus
Investoren interessieren sich für Mieteinnahmen, Betriebskosten und Bausubstanz. Sanierungsbedarf offen darzustellen verhindert spätere Nachverhandlungen.
Grundstück
Erschließungsstatus, Altlasten und Auflagen aus dem Bebauungsplan entscheiden über den Wert. Eine saubere Vorbereitung verkürzt den Verkauf erheblich.
Besondere Verkaufsanlässe in Schwerin
Nicht jeder Verkauf beginnt mit einem freien Entschluss. Für die häufigsten Anlässe haben wir eigene Beratungsansätze – und kostenfreie Ratgeber als PDF:
- Geerbte Immobilie. Mehrere Erben brauchen eine neutrale Zahl als Grundlage für Auszahlung oder Teilung. Für das Finanzamt zählt der Verkehrswert zum Todestag, nicht der spätere Erlös. Ratgeber Erbe
- Trennung und Scheidung. Eine unabhängige Bewertung nimmt der Diskussion über das gemeinsame Eigenheim die Schärfe und schafft eine faire Verhandlungsgrundlage. Ratgeber Scheidung
- Verkaufen und wohnen bleiben. Bei einer Verrentung verkaufen Sie die Immobilie und behalten ein Wohnrecht. Ob sich das rechnet, hängt stark von Alter, Objektwert und Vertragsgestaltung ab. Ratgeber Verrentung
- Wohnen im Alter. Wenn das Haus zu groß wird, stellt sich die Frage nach Umbau, Umzug oder Verkauf. Ratgeber Wohnen im Alter
- Vermietetes Objekt. Der Mieter genießt Kündigungsschutz, der Käuferkreis besteht aus Kapitalanlegern. Wir stellen Verkaufserlös und Mietertrag gegenüber, damit Sie zwischen Verkauf oder Vermietung entscheiden können.
- Privatverkauf. Sie möchten es selbst versuchen? Unser Ratgeber Privatverkauf nennt die Punkte, an denen private Verkäufe typischerweise scheitern – bewusst auch dann, wenn Sie sich gegen einen Makler entscheiden.
Zusätzlich: Ratgeber Preisfindung. Weitere Beiträge rund um Verkauf, Bewertung und Markt finden Sie im Immobilienmagazin.
Wir verkaufen in allen Stadtteilen von Schwerin
Von der Altstadt über Schelfstadt, Paulsstadt, Feldstadt und Werdervorstadt bis Lankow, Weststadt, Görries, Krebsförden, Gartenstadt, Ostorf, Zippendorf, Neu Zippendorf, Mueß, Großer Dreesch, Mueßer Holz, Medewege, Wickendorf, Warnitz, Sacktannen, Neumühle, Friedrichsthal, Lewenberg und Schelfwerder.
Auch im Umland sind wir tätig – unter anderem in Pampow, Plate, Banzkow, Leezen, Raben Steinfeld, Dobin am See, Klein Rogahn, Klein Trebbow, Lübstorf, Pinnow, Pingelshagen, Alt Meteln, Gneven und Rampe.
Der Immobilienmarkt in Schwerin
Schwerin ist Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern und liegt zwischen Hamburg, Wismar und Rostock – eine Lage, die für Pendler wie für Zuzügler attraktiv ist. Die Seen, das Schloss und die kompakte Innenstadt prägen die Nachfrage: Wohnimmobilien in Wasser- und Zentrumsnähe sind spürbar gefragter als Objekte am Stadtrand.
Zwischen den Stadtteilen liegen deshalb erhebliche Preisunterschiede. Wer eine Immobilie in Schwerin verkaufen möchte, sollte den Preis nicht am Stadtdurchschnitt festmachen, sondern an vergleichbaren Objekten in derselben Lage.
Für Eigentümer heißt das: In gefragten Wohnlagen lassen sich derzeit gute Preise erzielen, sofern der Einstiegspreis stimmt und die Immobilie professionell aufbereitet ist. Die amtlichen Kaufpreise des Gutachterausschusses und die aktuellen Marktzahlen haben wir auf der Seite zur Immobilienbewertung zusammengestellt.
Warum thomas franck IMMOBILIEN
Eine Villa am See verkauft sich anders als eine Zweiraumwohnung im Dreesch. Wir stimmen Preisstrategie, Präsentation und Kanäle auf Ihr Objekt ab, statt jedes Inserat gleich zu behandeln.
Fotografen, Energieberater, Handwerker, Finanzierungs- und Bausachverständige: Wo während des Verkaufs kompetent zugearbeitet werden muss, greifen wir auf feste Partner aus der Region zurück. Wen wir empfehlen, sehen Sie im Partner-Netzwerk.
Sie verkaufen und benötigen eine neue Immobilie? Wir behalten für Sie den Markt im Blick und melden uns, sobald eine passende Immobilie auftaucht. Mit dem Wohnraummonitor durchsuchen wir portalübergreifend die aktuellen Immobilienangebote in Ihrer Wunschregion, und der Finanzierungsrechner zeigt Ihnen, was bei Miete oder Kauf realistisch ist. Unsere eigenen Immobilienangebote in Schwerin finden Sie im Marktplatz.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Schwerin
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, eine Immobilie in Schwerin zu verkaufen?
Für gepflegte Objekte in gefragten Lagen ja – die Nachfrage in Schwerin ist stabil, das Angebot an guten Wohnimmobilien begrenzt. Wichtiger als die Jahreszeit ist der Einstiegspreis. Ganzjährig wird gekauft, die meisten Anfragen kommen im Frühjahr und Herbst.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Schwerin?
Das hängt von Objektart, Lage, Zustand und vor allem vom Preis ab. Marktgerecht bewertete Objekte in guten Lagen finden deutlich schneller einen Käufer als überteuerte, die mehrfach reduziert werden. Nach dem Notartermin dauert es bis zur Kaufpreiszahlung meist weitere sechs bis zehn Wochen.
Wie ermittle ich den Wert meiner Immobilie?
Über eine Ersteinschätzung online und anschließend vor Ort. Erst die Besichtigung zeigt Zustand, Ausstattung und Besonderheiten, die eine reine Datenabfrage nicht erfassen kann. Beides erhalten Sie bei uns kostenfrei – starten Sie mit der Immobilienbewertung.
Woran erkenne ich einen kompetenten Immobilienmakler?
Daran, dass er Ihnen einen realistischen statt eines gewünschten Preises nennt, die Provision vor Auftragserteilung schriftlich offenlegt und seine Einschätzung mit konkreten Vergleichsobjekten begründet. Fachlich belegen lassen sich Qualifikation und Zuverlässigkeit außerdem über Mitgliedschaften wie den IVD und unabhängige Kundenbewertungen.
Lohnt sich ein Makler oder soll ich privat verkaufen?
Privat verkaufen ist möglich, kostet aber Zeit und birgt Risiken bei Preisfindung, Unterlagen und Haftung. Was dabei zu beachten ist, haben wir im Ratgeber Privatverkauf zusammengestellt.
Was ist beim Verkauf einer vermieteten Immobilie zu beachten?
Der Mieter hat Kündigungsschutz, das Mietverhältnis geht auf den Käufer über. Der Käuferkreis beschränkt sich dadurch meist auf Kapitalanleger, für die Rendite und Mietverträge im Vordergrund stehen. Besichtigungen müssen mit dem Mieter abgestimmt werden.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt und dem Käufer übergeben werden. Fehlt er, drohen Bußgelder. Wir lassen ihn für Sie erstellen.
Verkaufen Sie auch außerhalb von Schwerin?
Ja, wir sind im gesamten Umland tätig. Sprechen Sie uns an – wir sagen Ihnen offen, ob wir für Ihre Immobilie der richtige Ansprechpartner sind.