Ein passender Angebotspreis entscheidet oft darüber, wie schnell und erfolgreich eine Immobilie verkauft wird. Um diesen bestimmen zu können, ist eine professionelle Immobilienbewertung nötig. Eine Möglichkeit ist das Vergleichswertverfahren. Doch wie funktioniert das genau und welche Immobilien kommen für dieses Verfahren in Frage?

Das Vergleichswertverfahren setzt den Fokus auf den tatsächlichen Immobilienmarkt. Immobilienmakler und Gutachter analysieren dabei reale Verkaufsdaten aus Schwerin und Umgebung statt rein theoretischer Berechnungen. Diese Informationen stammen aus notariell bestätigten Kaufverträgen und werden von Gutachterausschüssen gesammelt und ausgewertet. So lässt sich genau feststellen, welche Beträge Käufer aktuell bereit sind, für Immobilien in der Region zu zahlen.

Besonders geeignet für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser

Das Verfahren ist besonders nützlich für Immobilienarten, die häufig den Besitzer wechseln, wie Eigentumswohnungen und Reihenhäuser. Bei freistehenden Einfamilienhäusern funktioniert die Methode in der Regel nur in lebhaften Wohngegenden mit genügend Vergleichsobjekten, um einen realistischen Marktwert abzuleiten.

Bei sehr individuellen Immobilien ist es schwieriger. Einzigartige Häuser, spezielle Lagen oder große Grundstücke lassen sich schwer vergleichen. In solchen Fällen sind zusätzliche Bewertungsmethoden nötig, um den Wert genauer zu bestimmen.

„In Städten wie Schwerin liefert das Vergleichswertverfahren oft präzise Ergebnisse, da hier viele Transaktionen stattfinden“, erklärt Thomas Franck von Thomas Franck Immobilien. „In kleineren Orten ist es umso wichtiger, die Expertise eines erfahrenen Maklers zu nutzen, der den regionalen Markt kennt und die Preise richtig einschätzen kann.“

Jede Immobilie ist einzigartig: Anpassungen sind entscheidend

Auch wenn echte Verkaufspreise als Grundlage dienen, gleicht keine Immobilie der anderen. Selbst in derselben Straße können sich Häuser erheblich unterscheiden. Zustand, Modernisierungen, genaue Lage oder Ausstattung beeinflussen den Wert oft mehr als erwartet.

„Deshalb werden Vergleichspreise immer angepasst“, so Franck. „Ein frisch renoviertes Haus kann erheblich mehr wert sein als ein ähnliches Objekt mit Sanierungsbedarf. Eine bessere Lage, ein moderner Grundriss oder eine hochwertige Ausstattung können den Preis erhöhen, während Mängel oder eine weniger gefragte Lage zu Abschlägen führen.“

Eine fundierte Wertermittlung kombiniert aktuelle Vergleichsdaten mit praktischer Erfahrung. Nur wenn beide Elemente zusammenkommen, entsteht ein Angebotspreis, der am Markt funktioniert und das volle Potenzial der Immobilie ausschöpft.

Möchten Sie Ihre Immobilie in Schwerin oder dem Umland zu einem marktgerechten Preis verkaufen, ohne dass sie unter Wert verkauft wird? Kontaktieren Sie uns! Wir ermitteln professionell den Wert und legen mit Ihnen gemeinsam eine passende Preisstrategie fest.

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s Sora

Chiffre: MKT_VER_7