Das passende neue Zuhause ist gefunden, doch die bisherige Immobilie ist noch nicht verkauft. Genau in dieser Phase stehen viele Eigentümer vor einer wichtigen Entscheidung: erst verkaufen und dann kaufen oder die Chance sofort nutzen? Eine gut geplante Zwischenfinanzierung kann den nötigen Spielraum schaffen. Entscheidend ist, Kosten, Zeitplan und Verkaufserlös realistisch einzuschätzen, damit der Wechsel ins neue Zuhause nicht zur finanziellen Belastungsprobe wird.

Finanzielle Entlastung durch Zwischenfinanzierung: Ein Überblick

Eine Zwischenfinanzierung ermöglicht es, die Phase zwischen dem Erwerb einer neuen Immobilie und dem Verkauf der alten zu überbrücken. Diese Form der Finanzierung wird in der Regel kurzfristig genutzt und später durch den Erlös aus dem Verkauf der alten Immobilie abgelöst. „Dadurch können Käufer in Schwerin und Umgebung ihre Handlungsfähigkeit bewahren und ihre Wunschimmobilie sichern“, erklärt Thomas Franck von Thomas Franck Immobilien.

Es ist jedoch entscheidend, die monatlichen Belastungen genau zu kalkulieren. Neben der neuen Finanzierung können weiterhin Kosten für die bisherige Immobilie entstehen, wie laufende Kreditzahlungen, Versicherungskosten, Instandhaltungsaufwendungen oder Betriebskosten. „Wer hier zu eng plant, kann schnell in Bedrängnis geraten“, warnt Franck. Ein Finanzierungsmodell mit ausreichendem Puffer, das nicht nur vom optimalen Verkaufspreis ausgeht, ist daher sinnvoll.

Vorbereitung auf das Bankgespräch: Was Kreditgeber wissen wollen

Bei einer Zwischenfinanzierung legen Banken besonderen Wert darauf, wie sicher der erwartete Verkaufserlös ist. „Eine professionelle Bewertung der bestehenden Immobilie ist ein wesentlicher Faktor“, betont Franck. Je nachvollziehbarer der Marktwert dargestellt wird, desto besser lässt sich die Finanzierung rechtfertigen.

Ein klarer Verkaufsplan verbessert die Verhandlungsposition zusätzlich. Dazu zählen ein realistischer Angebotspreis, eine durchdachte Vermarktungsstrategie, ein geplanter Verkaufszeitraum und idealerweise bereits erste Interessenten. „Die Bank möchte sicherstellen, dass der Verkauf nicht dem Zufall überlassen wird“, so Franck. Eigenkapital, schuldenfreie Immobilienanteile oder andere Sicherheiten können ebenfalls helfen, günstigere Konditionen zu erhalten.

Cleverer Ablauf: Verkauf, Kauf und Übergang optimal koordinieren

Es ist nicht immer ratsam, mit dem Verkauf der alten Immobilie zu warten. Wer zuerst verkauft, hat zwar Planungssicherheit, benötigt aber möglicherweise eine Übergangslösung. „Wer zuerst kauft, gewinnt Komfort und Zeit, trägt jedoch kurzfristig ein höheres finanzielles Risiko“, erläutert Franck.

Eine Möglichkeit ist, den Verkaufsprozess frühzeitig zu beginnen und den Auszug zu einem späteren Zeitpunkt zu vereinbaren. Auch eine kurze Mietphase oder eine Vereinbarung mit dem Käufer über eine spätere Übergabe kann hilfreich sein, um den Übergang zu erleichtern. „Wichtig ist, dass alle Termine aufeinander abgestimmt sind: Kaufpreisfälligkeit, Notartermine, Darlehensauszahlung, Übergabe und erwarteter Verkaufserlös müssen zusammenpassen“, sagt Franck.

Planen Sie den Kauf Ihres neuen Zuhauses in Schwerin oder im Schweriner Umland, bevor Ihre bisherige Immobilie verkauft ist? Wir beraten Sie zur optimalen Strategie, bewerten Ihre Immobilie realistisch und koordinieren Kauf, Verkauf und Übergang verlässlich. So bleiben Sie finanziell flexibel und ziehen gut abgesichert um. Kontaktieren Sie uns!

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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